Строительная отрасль — крупный мультипликатор отечественной экономики — демонстрирует сегодня высокие показатели, особенно в жилищном сегменте. Строительный комплекс даёт порядка пяти процентов ВВП в общую «копилку» развития страны, а вместе с жилищно-коммунальным комплексом — почти тринадцать процентов. Но проблем, как всегда, хватает.

Президент РФ Владимир Путин провёл совещание с представителями отраслевых министерств и компаний. Вопросов затронули много — льготную ипотеку, многоэтажное деревянное домостроение, работу в новых регионах. Руководители компаний внесли ряд предложений. Некоторые из них показались нам интересными.

Панорамный обзор

В общих чертах о ситуации в российском строительстве доложили зампред Правительства РФ Марат Хуснуллин и министр строительства РФ Ирэк Файзуллин.

— С начала года введено 58 миллионов квадратных метров жилья, планку в 103 миллиона в этом году перейдём, — сказал Хуснуллин. — Очень серьёзно занимаемся заделом — готовим вместе с главами регионов градостроительный потенциал, возможность получить разрешение на строительство. Сегодня объём градпотенциала — 410 миллионов “квадратов”. То есть человек пришёл, обратился за разрешением на строительство и начал строить. Планируем довести этот показатель до 500 миллионов.

Люди верят в жилищную программу: за 2022 год население проинвестировало в жилищное строительство около 10 триллионов. Население — самый крупный инвестор, и оно верит в политику государства, что жильё и дальше будет продолжать строиться.

“Рост ипотеки — 1,7 триллиона рублей за семь месяцев. Это почти в два раза больше, чем в прошлом году.  

— Сейчас идёт взрывной рост индивидуального жилищного строительства, — добавил Ирек Файзуллин. — Ключевой фактор — социальная газификация, 400 с лишним тысяч домовладений в прошлом году. Плюс в том, что мы ремонтируем дороги, делаем инженерные сети, «социалку». Вместе с регионами разворачиваем новые площадки, смотрим сети. Конечно, здесь нам помогает программа индивидуального жилищного кредитования.

“Количество кредитов на индивидуальное жильё в 2022 году выросло по сравнению с 2021 годом в четыре раза. Прирост продолжается.

По словам Марата Хуснуллина, готовится закон, чтобы каждый житель мог индивидуально заказать себе дом или домокомплект, получить счёт эскроу и платить через банк кредит.

— Это даст ещё один серьёзный толчок для развития индивидуального жилищного строительства, — подчеркнул он.

Деревянное домостроение

Одна из самых интересных тем — деревянное многоэтажное домостроение. По словам руководителя ГК «CLT-девелопмент» Павла Карнауха, используемая в этой сфере CLT-технология по многим характеристикам превосходит традиционные виды строительства.

Её преимущества:

  • высокая скорость строительства;
  • сейсмоустойчивые дома (до 9 баллов по шкале Рихтера);
  • экологичность — соответствует всем нормам международного и национального «зелёного» домостроения;
  • энергоэффективные дома — “платёжки” по результату зимнего периода в 2‒2,5 раза ниже, чем в обычных домах.

Как сообщил Файзуллин, сегодня уже построены четырёхэтажные индивидуальные деревянные дома, в экспертизе — девятиэтажный жилой дом. Можно строить и выше — в России есть производства, которые могут это делать.

Дорожное строительство

Продолжаются большие стройки — завершён мост через Волгу, теперь трасса от Москвы до Казани полностью соединена, осталось только положить асфальт. 5 сентября будет пущена дорога до Арзамаса, к 20 декабря планируется закончить всю трассу. В работе — 30 обходов городов.

По словам Владимира Путина, 30 тысяч километров дорог построено и отремонтировано в России за прошлый год.

Большой объём работы выполняется на новых территориях. По всей инфраструктуре единый заказчик ‒- «Автодор». 4,5 тысячи объектов в работе: в ремонте, в стройке.

Новые регионы

Стало строиться коммерческое жильё — 100 километров до линии соприкосновения, а люди уже строят жильё, вкладывают свои деньги. Начинают оформлять первую ипотеку, потому что застройщики только получили разрешения на строительство.

— В работе восемь первых домов. Два месяца назад зашёл застройщик с юга, из Ростова,на третьем этаже уже дом, я сам видел позавчера, смотрел, — рассказал Марат Хуснуллин. — По новым регионам работа системно выстроена.

Проблемы регионального застройщика

— Какие проблемы у регионального застройщика? У нас имеются на сегодняшний день три площадки общей площадью строительства миллион квадратных метров, — рассказал гендиректор АО «Курский завод крупнопанельного домостроения имени А.Ф.Дериглазова» Игорь Дериглазов. — Основная задача для начала строительства — договоры технологического присоединения. По этим договорам у нас порядка четырёх миллиардов рублей при 70-процентной оплате, предоплате по этим договорам. Хотелось бы как-то обсудить государственную поддержку.

На сегодняшний день для комплексной застройки, для регионального строительства 4 миллиарда — это многовато. Мы готовы платить в плане того объёма, который мы строим за год, но не платить сразу разовое десятилетнее строительство. Для нас миллион квадратов — это где-то лет восемь–десять, и 70 процентов с этой цифры платить для нас накладно. Хотелось бы какую-то поддержку в этом плане.

Ещё одна насущная проблема — конечно, кадры. Несмотря на определённые изменения в системе среднего специального образования, это настоящая головная боль для строителей:

— Мы привозим современные материалы, а если передаём их в низкоквалифицированные рабочие руки, то, конечно, растёт процент брака, — отметила генеральный директор ООО «Донстрой» Алёна Дерябина. — Нужны высококвалифицированные рабочие. В советское время по всей стране существовала система ПТУ. Не все люди амбициозные, хотят строить карьеру. Может быть, имело бы смысл активизировать работу в этом направлении? Готовить не только менеджмент в строительной отрасли, но и рядовые специальности. Если бы мы нашли способ популяризировать эту тему, поднять престиж строительной специальности, было бы легче находить исполнителей для своих проектов.

Польза инфраструктурных облигаций

Президент компании «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков считает этот инструмент очень полезным, но не до конца доработанным. Он поделился своим опытом:

— В 2021 году наш регион — Тюменскую область — выбрали в качестве пилота, запустив по инфраструктурным облигациям земельный участок. 51 гектар, далеко от центра. Эта земля очень долго стояла, её не могли запустить банки, потому что там не хватало LCR для экономической эффективности проекта.

За счёт того, что мы смогли на него оформить инфраструктурные облигации, проект запустили и реализовали. В прошлом году ввели в эксплуатацию первые дома. Благодаря этому недорогому инфраструктурному займу мы даже смогли улучшить качество жилья.

Что касается сегодняшних инфраструктурных облигаций, у нас тоже есть несколько площадок, и по ним идёт строительство в целом микрорайонов: школы, садики, поликлиники, дороги. Инфраструктурные облигации подразумевают займы на строительство дорог. Но если бы можно было в них добавить школы, садики, которые мы строим и потом передаём городу абсолютно бесплатно, то это бы позволило улучшить экономику проекта, а жильё стало бы более доступным.

Как решается вопрос долгостроев

По словам гендиректора ППК «Единый заказчик в сфере строительства» Карена Оганесяна, за два с небольшим года компания ввела 31 федеральный объект, в том числе детский реабилитационный центр в Подольске.

— Сегодня в портфеле проектов 172 объекта федеральной программы, в том числе объекты-долгострои. Треть портфеля федеральных проектов — именно долгострои: это консерватория Римского-Корсакова в Санкт-Петербурге, это новый корпус Третьяковской галереи.

Что касается ФАИП [Федеральной адресной инвестиционной программы], хотелось бы отметить пятилетнюю программу. Она помогла сбалансировать в целом потребность в финансировании и тем самым решить проблему по сокращению объектов незавершённого строительства.

Но есть острая потребность в производстве нашего оборудования. То есть если по общему строю мы закрываем 95 процентов своим, российским производством, то по медицинскому оборудованию, прежде всего высокотехнологическому лабораторному оборудованию, и сценическому звуковому оборудованию по объектам культуры — здесь как раз мы видим огромную точку роста для наших промышленников.

Ключевая ставка добавляет проблем

Об этом сообщил в своём докладе председатель совета директоров АО «БТС-Мост» Руслан Байсаров:

— Благодаря инфраструктурным кредитам сегодня во многих регионах возводятся крупные объекты. Но влияние действующей ключевой ставки на срок возврата частных инвестиций при реализации крупных инфраструктурных проектов таково, что она усложняет дело. То есть «ключ» плюс там какой-то процент банк ещё снимает, ключевая ставка сегодня очень высокая — почти восемь с лишним процентов. Мы приходим с большими объектами, и нам приходится банку платить колоссальные деньги из-за таких условий.

Мы совместно с ведущими банками нашей страны и с частными инвесторами разработали механизм финансирования, который будет способствовать привлечению частных инвестиций при строительстве стратегически важных для страны объектов. Надеемся, вы, Владимир Владимирович, поручите Правительству совместно с нами проработать этот вариант.

Пожарные нормы и средства СРО

Прозвучали и другие интересные предложения — например, пересмотреть пожарные нормы в пользу сохранения жизни людей, а не объекта недвижимости.

-Нужно гармонизировать их со здравым смыслом и эффективными затратами, — подчеркнул президент компании НОСТРОЙ Антон Глушков. — И, кстати, часть средств компенсационных фондов СРО можно было бы направлять не только на кредитование компаний-членов СРО, но и на ликвидацию ветхого и аварийного жилья, ремонт инженерной инфраструктуры, ликвидацию кассовых разрывов у подрядчиков. В общем, 170 млрд рублей должны не просто лежать на счетах в банках, а активно работать на стройкомплекс и государство в целом.

Президент внимательно выслушал все предложения, пообещав авторам поддержку там, где это возможно. В конце совещания Владимир Путин поздравил строителей с наступающим профессиональным праздником.

Наталья Венценосцева

Добавить комментарий