Если у вас, дорогие читатели, есть желание своими глазами посмотреть на территорию, где водятся демоны коррупции, то добро пожаловать в Азовский район, село Кулешовка, улица Придорожная, 64. Кстати, название улицы весьма говорящее, она идёт вдоль трассы Ростов-Азов.
И вот там, где стоит уже почти 8 лет, и успешно работает социально значимый объект – магазин «Светофор» (адрес: Малиновая, 59, рядом с адресом земельного участка нежилого здания того же владельца на Придорожной, 64, выполняющего функцию парковки магазина), в котором отовариваются небогатые, а часто социально незащищённые слои населения, вдруг, чуть больше месяца назад, вырос забор, который полностью перекрыл доступ к магазину. Оказалось, что в Кулешовском сельском поселении, как и во всём Азовском районе, надо полагать, не действуют федеральные законы, а живут там граждане, прежде всего местная элита, как в 90-е – по понятиям.
Вот что удалось выяснить. Здание по адресу ул. Малиновая, 59, арендует магазин «Светофор» с 2017 года. Подъезд к магазину грузового транспорта и посетителей на парковку магазина осуществляется с автодороги «Ростов-Азов» через участок 61:01:0600006:4348 по ул. Придорожной, 64.
На момент приобретения здания магазина «Светофор» текущим собственником в декабре 2023 года между участком ул. Придорожная, 64, и дорогой «Ростов-Азов» находилась часть земельного участка 61:01:0600006:1733, включающая улицу Придорожная. Улица Придорожная представляет из себя грунтовую дорогу, местами проходящую на уровне трассы Ростов-Азов (за счёт отсыпки собственниками участков для непосредственного съезда с трассы), а по большей части проходящую ниже уровня трассы. Участок 61:01:0600006:1733 включал в себя все дороги ДНТ «Кулешовка», относился к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «Под дороги, проезды и иные земли общего пользования дачного некоммерческого товарищества». Собственником указанного участка являлся учредитель ДНТ «Кулешовка» Нажи Максим Фадельевич, 20.02.1971 г.р. Кадастровая стоимость участка 61:01:0600006:1733, общей площадью 63 924 м2, составляла 20 340 000 рублей.
Нажи Максим Фадельевич решением арбитражного суда Ростовской области от 26 мая 2016 года был признан банкротом. Кроме того, по данным банка исполнительных производств, общая задолженность Нажи М. Ф. перед налоговыми органами на данный момент составляет 14 773 544 рублей.
26.08.2024 года участок 61:01:0600006:1733 был продан с торгов, как говорят, дальней родственнице Нажи М.Ф. Клейн Виктории Вадимовне (ИНН: 616806352065, 06.06.1991 г.р.), принимавшей участие в электронных публичных торгах в лице Агента Бондарева Андрея Алексеевича (18.03.1985 г.р., ИНН: 616511907530), цена предложения составила 510 000 руб., что почти в 40 раз ниже кадастровой стоимости.
13.11.2024 кадастровым инженером Лучкиным Андреем Константиновичем, который ранее неоднократно был замечен в нарушениях при ведении кадастровой деятельности, было выполнено межевание участка 61:01:0600006:1733, и из него были выделены в отдельные объекты все участки, являющиеся частью улицы Придорожной и выходящие на дорогу Ростов-Азов.
Лучкин А.К., который ранее неоднократно был замечен в нарушениях при ведении кадастровой деятельности, при передаче сведений в ЕГРН вместо адреса собственника сформированных участков умышленно с целью сокрытия информации о текущем собственнике указал свой e-mail andreyluchkin707@yandex.ru. Часть участков, по которым проходит улица Придорожная, далее была продана, и сменила вид разрешённого использования с «Дороги, проезды и иные земли общего пользования дачного некоммерческого товарищества» на «Предпринимательство, магазины».
Участок перед магазином “Светофор” был переоформлен на Хвостикову Виктория Максимовну, 05. 06.2004 года рождения, которая, как и Клейн В.В., является родственницей М.Ф.Нажи.
Вызывает вопросы, как произошла смена вида разрешённого использования? Так как на основе данных ГИСОГД Ростовской области для Кулешовского сельского поселения является актуальным генеральный план, утверждённый 15.12.2020 с изменениями от 29.04.2022, на котором через участок 61:01:0600006:1733 проходит дорога (улица Придорожная).
Попытка выяснить обстоятельства смены вида разрешённого использования земель в отделе архитектуры и градостроительства Азовского района не привела к успеху. Представителю собственника был показан на экране генплан, на котором отсутствует улица Придорожная, но найти такой же точно вариант генплана где-то в открытых источниках, включая сайт Азовского районного Собрания депутатов и ГИСОГД Ростовской области, не удалось. Также следует отметить, что автодорога Азов-Ростов в районе ДНТ «Кулешовка» не входит в состав Кулешовского сельского поселения, и в случае установки дорожного ограждения ряд собственников не сможет попасть к своим участкам по улице Придорожной.
То есть, резюмируем, банкрот Нажи М.Ф. провернул (не без помощи должностных лиц, а как иначе такое можно сделать?) аферу, украл улицу! И продаёт ее по частям всем желающим.
Последствия не заставили себя ждать. Перед магазином «Светофор» вырос огромный забор, перекрывший доступ не только персоналу магазина, покупателям, но и продавцам ларьков, находящихся на территории рядом с магазином, которые теперь с огромным трудом доставляют товар в свои торговые точки на собственном горбу: потому что припарковать машину, как было раньше, на парковке перед магазином, невозможно. Также мучаются и покупатели, которые паркуют теперь машины далеко от магазина и тащат груз на себе до автомобиля.
Чтобы хоть как-то решить проблему, директор магазина договорился с другим собственником соседнего участка, чтобы тот отпилил часть своего забора для прохода покупателей и персонала. Для приема и разгрузки автомашин доставки продуктов прорезали ворота с обратной стороны здания. В ответ на это «добрые люди» в ночь на 9 марта прорыли канаву на пустыре по улице Малиновой, чтобы эти самые машины доставки не могли развернуться…
Но вопросы доступа к торговому центру остаются.
- Нет пожарного проезда. Не дай Бог упадёт беспилотник на магазин или на площадку перед магазином, на ларёк, вспыхнет пожар, а как тушить? Пожарная машина или машина МЧС для разминирования не подъедут. Рядом, напоминаю, вокруг жилого дома!
- К магазину могут подойти теперь только более или менее здоровые люди. Инвалидам вход запрещён, поскольку на инвалидной коляске по проходу из деревянных поддонов не проехать, впрочем, и на костылях, или с белой тростью тоже пройти невозможно. Мамочки с колясками тоже не пройдут.
- Как вывозить мусор? Магазин не может оборудовать мусорную площадку не на своей территории, а явочным порядком захватить площадь где-нибудь под окнами добропорядочных граждан. Лето идёт, жара…
Леонид Владимирович Прокопьев, председатель общественной организации по защите прав инвалидов-потребителей, заявил, что в данном случае нарушены многие законодательные акты, например, ФЗ РФ от 24.11.1995 г. № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов», ФЗ РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», № 363 ФЗ от 30.12.2009 Государственная Программа «Доступная среда» на 2011-2025 гг.», № 384 “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”, и ещё навскидку 6 подобных законов и подзаконных актов.
И апофеоз происходящего – вымогательство.
Если, по оценке независимого эксперта от 12.03.2025 г., стоимость участка украденной улицы перед магазином «Светофор», ныне обнесённого забором и перекрывающего доступ к магазину, 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей, то от хозяина здания магазина и прилегающей к ней территории хотят получить 15 000 000 (пятнадцать миллионов) рублей.
Неплохо поправит свои дела господин банкрот, поскольку числящаяся хозяйкой этого участка 20-летняя студентка, легко предположить, лицо подставное.
Вот и витают над Азовским районом, над Кулешовским сельским поселением демоны коррупции. На наш взгляд, бед коррупционной составляющей здесь не обошлось!
Данную публикацию просим считать обращением в Прокуратуру Ростовской области для рассмотрения и принятия решения.
Александра Кузнецова