24 сентября на площадке ТПП Ростовской области прошёл круглый стол о новых лицензионных требованиях к управляющим организациям и подготовке многоквартирных домов к отопительному сезону.
Начальник Государственной жилищной инспекции Ростовской области Юлия Брюховецкая разъяснила бизнесу изменения, вступившие в силу с 1 сентября 2026 года.
При этом с 1 октября инспекция начинает выборочные проверки готовности домов к зиме.
— Самое главное, на что нужно обратить внимание: наличие паспорта готовности на каждый дом. Проверка будет выборочной: получаете запрос — предоставляете документы, — сказала Юлия Брюховецкая.
В обсуждении участвовали руководители и юристы управляющих компаний, представители Ассоциации гильдии управляющих недвижимостью, заместитель директора администрации Ростова-на-Дону по вопросам энергетики и ЖКХ Артём Арутюнян. Встречу вела начальник правового управления ТПП Ростовской области Марианна Шаповалова.
Отдельный блок касался кадровых требований. По новым правилам, управляющая компания обязана иметь в штате отдельных специалистов по инженерным системам, содержанию общего имущества и текущему ремонту — один человек не может совмещать все три функции.
— Инженерная система, содержание общего имущества и текущий ремонт — три разные трудовые функции. Мы будем запрашивать трудовые договоры по каждому направлению отдельно, — пояснила Юлия Брюховецкая.
Она уточнила: инспекция получает эти данные через Социальный фонд России. Все трудовые договоры управляющие компании обязаны оперативно передавать туда, а инспекция получает эти данные по межведомственному взаимодействию.
В ходе дискуссии директор небольшой управляющей компании обратила внимание, что выполнение требования по трём отдельным специалистам увеличивает нагрузку на фонд оплаты труда.
— Речь не о том, что инженер должен брать метлу и подметать двор. У вас должен быть персонал, отвечающий за каждое направление, а как вы распределите обязанности внутри компании — ваше решение, — ответила Юлия Брюховецкая.
Второе изменение касается материально-технической базы: у управляющей организации должно быть помещение для хранения технической документации, протоколов и решений собственников — в собственности или в аренде. Договоры аренды сроком более года подлежат регистрации в Росреестре, и эта информация также попадает в инспекцию по межведомственному запросу.
Заместитель президента СРО Ассоциации гильдии управляющих недвижимостью Николай Шубин рассказал о новом порядке оформления актов приёмки работ, который действует с 1 сентября по приказу Минстроя № 318.
— Судебная практика уже сложилась: если акт подписан ненадлежащим лицом со стороны собственников, суд может отказать управляющей компании во взыскании денег. В одном из недавних дел компания потеряла порядка 700 тысяч рублей именно по этой причине, — привёл пример Шубин.
По его словам, подписывать акт от имени собственников вправе только председатель совета дома, наделённый соответствующими полномочиями решением общего собрания, либо весь совет дома, если такое решение принято собственниками. Отсутствие оформленных актов инспекция и суды квалифицируют как нарушение лицензионного требования, а при смене управляющей организации их непередача в трёхдневный срок грозит штрафом до 200 тысяч рублей.
О работе Общественного совета при Госжилинспекции рассказала адвокат, член совета Ксения Миненко. По её словам, совет выступает площадкой для урегулирования споров между жителями и управляющими компаниями без обращения в надзорные органы.
— Порядка 60-70 процентов конфликтных ситуаций можно решить без обращения в органы жилищного надзора. Совет-это буфер между гражданами и управляющими компаниями, а не ещё один контролирующий орган, — отметила Миненко, добавив, что обратиться в совет могут не только жители с жалобами, но и сами управляющие компании.
В завершение встречи Юлия Брюховецкая рекомендовала управляющим организациям регулярно проводить информационные встречи с собственниками, а не ограничиваться перепиской по отдельным обращениям.
Мария Аксёнова, пресс-служба ТПП Ростовской области.